美国既在前进，也在停滞——这取决于我们看的是哪一组数据。例如，美国人口普查追踪州际移民的数据显示，与过去几十年相比，美国人搬家的频率降低了。另一方面，随着新居民从大城市和农村地区迁入，美国人正在扩大一些城市的规模。

在这项分析中，益百利关注的是增长速度高于平均水平的大城市——根据人口普查数据，这些城市在过去六年中新增了10万或更多的新居民，增长率至少为5%。然后，我们比较了这些城市吸引新居民与总人口的一些信用特征。有关城市人口和信贷趋势的更多信息，请查看益百利对美国中型城市的随附分析。

自2016年以来，21个大城市的人口增加了10万以上

在一个城市里增加一个足球场的人口将不可避免地改变当地的经济，而这些“繁荣城市”最有可能从人口增长带来的经济增长中受益。更多工人的存在反过来又会带来更多的经济活动和新住宅建设，这是任何地方经济的主要推动力。这种良性的经济循环在未来几年将吸引更多的居民到城市和周边地区。

以下是美国21个城市，按大都市统计区域计算，当地人口增加了10万或更多，自2016年以来增长了5%或更多。这份名单中有一些熟悉的名字，也许还有一些令人惊讶的名字。多年来一直在增长的常见嫌疑人包括拉斯维加斯、凤凰城，以及德克萨斯州最大的城市达拉斯、休斯顿、圣安东尼奥和奥斯汀。与此同时，其他城市可能会让一些人感到更惊讶，比如佛罗里达州的莱克兰(Lakeland)和俄亥俄州的哥伦布(Columbus)，这两个城市近年来都增加了10万多名新移民。

• 在所有的繁荣城市中，“小大城市”的增长最快。大多数增长最快的城市——自2016年以来增长了15%或更多的城市——也是榜单中最小的城市。犹他州普洛佛;佛罗里达州的莱克兰;和爱达荷州博伊西的人口仍然不足100万，但按照目前的增长速度，这种情况不会持续太久。自2016年以来，普罗沃增长了18.9%，达到71.5万人，莱克兰增长了18.3%，达到78.7万人，博伊西增长了17.4%，达到81.1万人。o只有德克萨斯州的奥斯汀市增长得如此之快2016年超过200万居民。
• 去西南偏南吧，年轻人。根据人口普查数据，自2016年以来，东北地区没有一个大城市的增长率达到或超过5%只有两个中西部城市上榜，分别是俄亥俄州的哥伦布市和印第安纳波利斯市，它们与南部各州接壤。
• 跟踪新房建设。整个美国，包括21个美国繁荣城市，都存在住房短缺的问题。但至少新的住宅公司大多数城市的建设都很兴旺。根据人口普查数据，到2022年，在21个增长最快的城市中，有13个也是建设住宅单元最多的城市。

繁荣的城市，繁荣的信用评分

繁荣城市不仅人口增长;他们各自的FICO分数也显著提高。自2016年以来，增长最快的大城市的平均FICO得分平均提高了23分。这高于同期全国平均水平，全国平均分数从2016年的699分上升到2022年9月的714分，平均上升了15分。

在德克萨斯州奥斯汀的案例中;俄亥俄州哥伦布市;田纳西州的纳什维尔;在短短几年内，这些城市的FICO得分从低于平均水平转变为高于目前全国平均水平714分。

在哪儿这些新来的人都是从哪里来的?

当我们着眼于发展最快的大城市最常见的新居民来源时，我们看到了两大趋势。

• 有三个地方提供了大量的迁徙。纽约，洛杉矶和迈阿密是许多新兴城市的新居民来自美国。这些美国城市中的每一个都为一个或多个繁荣城市提供了增长。纽约市居民搬到了亚特兰大和北卡罗来纳州的夏洛特;前洛杉矶居民移居爱达荷州博伊西;凤凰城;和西雅图。前迈阿密居民为四个繁荣城市提供了增长——它们都在佛罗里达州。
• 州内迁移也是一个原因创造管道。说到迈阿密，我来了前迈阿密居民与前纽约人和洛杉矶人之间的一个重要区别是，迈阿密居民在寻找新的居住地时留在该州。虽然新的退休人员是一个co迈阿密是佛罗里达新居民的直接来源，离开迈阿密的居民也在这个阳光之州发展其他大都市。佛罗里达州的杰克逊维尔、莱克兰、奥兰多和坦帕等城市都接收了许多来自迈阿密的新居民。这种现象也可以在其他繁荣城市中观察到:例如，犹他州普罗沃的许多新居民来自盐湖城。德克萨斯人甚至从一个城市搬到另一个城市:休斯顿是达拉斯大多数新居民的来源，而大多数休斯顿新居民来自达拉斯。

移民趋势可能会持续十年

根据人口普查局(Census Bureau)关于地铁的移民和人口数据，本世纪20年代增长最快的城市一直是——而且很可能继续是——美国南部和西部的城市。自2016年以来，这些大都市的经济状况比其他地方更鼓励这里的住宅建设，这反过来又吸引了更多的新居民，特别是来自其他住房市场昂贵且几乎没有新住房供应的城市。

消费者面临的长期不利因素可能会继续阻碍移民，尤其是年轻一代。一个是经常被提及的住房短缺:缺口如此之大，以至于人们估计需要170万至近800万套新房。即使是满负荷运转的住宅建筑行业，每月也只能新建数千套住房。另一个是负担能力:最近的数据显示，现在的房价比2007年以来的任何时候都要低。

方法

所提供的分析结果基于益百利创建的消费者信贷数据库的统计相关汇总抽样，其中可能包括使用FICO Score 8版本。与其他类似分析相比，不同的采样参数可能产生不同的结果。分析的信用数据不包含个人身份信息。都市区将县和市划分为特定的地理区域，用于人口普查和相关统计数据的汇编。本文由益百利制作，由斯塔克媒体审阅和发行。

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