根据一家房地产网站的数据，今年英国各地的房屋销售数量将比2022年减少约五分之一(21%)。

Zoopla表示，2023年可能完成约100万套销售，这将是2012年以来的最低水平，相当于平均每23年才搬家一次。

该网站根据今年上半年的房屋销售情况做出了预测。

随着抵押贷款成本急剧上升，与2022年相比，今年抵押贷款房屋销售数量预计将下降近三分之一(28%)。

买家不依赖抵押贷款的现金销售预计将保持相对较好，与2022年相比略微下降1%。

两年，6.73%五年，6.21%

使用抵押贷款的现有房主通常占年销售额的三分之一。Zoopla表示，这一群体可能更有可能等到抵押贷款利率前景好转。

该机构表示，与三居室和四居室住宅的交易相比，更小、更实惠的房产的销售回落幅度较小。

Zoopla说，抵押贷款利率上升也挤压了新购买的出租房。其他一些报告指出，在抵押贷款上涨的背景下，租金价格大幅上涨，影响了房东和其他房主，并导致租户缺乏可用的住房。

英格兰银行一直在提高利率以抑制居高不下的通货膨胀。

Zoopla说，如果抵押贷款利率降至5%以下，这将改善人们的负担能力，并刺激更多的人搬家。

Moneyfactscompare.co.uk周二单独发布的数据显示，市场上两年期固定抵押贷款利率平均为6.73%。平均五年期固定抵押贷款利率为6.21%。

Zoopla还表示，强劲的工资增长支撑了住房负担能力。

从房价收入比来看，随着房价温和下跌和平均收入增加，住房负担能力似乎将在2023年有所改善。

Zoopla预测，到2023年底，英国房价市盈率将达到6.3倍，与20年平均水平一致。

该网站预计，伦敦的平均房价与收益比率将从2022年的10.7降至9.6，为11年来首次进入个位数。

虽然今年英国房价上涨了0.1%，但受借贷成本上升影响最大的是房屋销售数量，尤其是那些依赖抵押贷款的买家

Zoopla执行董事理查德•唐纳(Richard Donnell)表示:“由于抵押贷款利率上升，需求减弱，去年房价增长迅速放缓。

“英格兰南部房价下跌幅度更大，那里较高的抵押贷款利率使更多的人退出了房地产市场，从而削弱了需求。

“虽然英国房价比去年上涨了0.1%，但受借贷成本上升影响最大的是房屋销售数量，尤其是那些依赖抵押贷款的买家。

“现金买家更不受影响，到2023年，现金买家将占到三分之一以上的销售额。抵押贷款利率已经开始缓慢下降，但利率需要降至5%以下，我们才能看到2023年下半年搬家的意愿增加。”

Venture Properties董事卡尔•詹金森(Carl Jenkinson)表示:“我们已经看到许多贷款机构在过去几周降低了利率，预计未来几周也会如此，这使得一些客户成为‘追逐利率者’，等待最优惠的交易。”

“由于抵押贷款利率和所涉及的标准，我们的买房出租投资者略有减少，尽管我们的租赁库存需求仍然很高。”

总部位于伦敦的房地产经纪公司Chestertons的销售主管马特·汤普森(Matt Thompson)说，购房者变得更加谨慎，在某些情况下，为了调整自己的财务状况，他们暂停了房产搜索。

他补充说:“然而，仍有一些买家已经与贷款机构锁定了抵押贷款利率，并渴望在利率到期前获得房产。”

Hargreaves Lansdown个人理财主管莎拉•科尔斯(Sarah Coles)表示:“随着工资相对于房价的上涨，我们知道，一旦抵押贷款利率降到足够低的水平，我们应该会看到可负担性再次开始在市场上发挥作用。”问题在于，准确预测利率需要降至多低，以及何时降至这一水平，是一件棘手的事情。”