房地产市场有更多的抵押贷款利率可预测性:山姆·德比安奇

DeBianchi房地产公司总裁兼房地产经纪人Sam DeBianchi在“赚钱”中为千禧一代买房提供了建议。

抵押贷款利率在上周小幅下降后再次上升，保持在6%左右。

尽管自去年10月以来，利率已经下降了大约一个百分点，但仍远高于大流行时期的利率，而房价继续攀升，加剧了房地产市场持续存在的负担能力危机。

2023年8月22日，加利福尼亚州圣马特奥县，一户人家门前挂着“出售”的牌子(刘冠冠/中新社/VCG via Getty Images / Getty Images)

房地美(Freddie Mac)周四发布的最新一期《一级抵押贷款市场调查》(Primary Mortgage Market Survey)显示，基准30年期固定抵押贷款的平均利率本周攀升至6.69%，高于上周的6.60%。一年前，流行债券的平均收益率为6.13%。

12月份租金有所下滑，但仍远高于疫情前的水平

15年期固定抵押贷款利率也有所上升，从上周的5.76%跃升至5.96%。一年前，15年期固定债券的平均利率为5.17%。

2023年7月3日，加州萨克拉门托。(David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)在一份声明中表示，利率企稳已导致一些潜在购房者“跳出围栏，重新进入市场”。

Khater补充说:“尽管库存持续存在挑战，但我们预计春季购房季节将比2023年更加繁忙，房价将继续稳步上涨。”

千禧一代和千禧一代不会很快离开自己的巢。这个房地产经纪人说这是一个明智的决定

尽管利率上升，但最近的购买活动有所增加，但市场上现有房屋的短缺预计将继续阻碍今年的房地产市场。

2022年12月6日，加州罗克林的住宅。(David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

Realtor.com的经济学家许佳毅说:“虽然抵押贷款利率的疲软可能会鼓励一些买家重新进入市场，但鉴于目前约有三分之二的未偿还抵押贷款利率低于4%，相当一部分现有房主可能会选择推迟他们的买卖计划，等待利率可能更低的时候再决定购买下一套住房。”

“因此，我们预计2024年的房地产市场将继续放缓，特别是考虑到2023年12月现有房屋销售价格仍在攀升。”