卡特丽娜•坎平斯(Katrina Campins):房地产市场正在出现“大幅降价”

福克斯商业房地产撰稿人卡特里娜·坎宾斯在“赚钱”节目中讨论了美联储暗示降息后房地产市场是否处于繁荣的边缘。

美国11月成屋销售从13年最低水平反弹，因抵押贷款利率下调吸引潜在购房者重返市场。

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三公布的最新数据显示，11月份成屋销售较上月增长0.8%，年率为382万套，结束了连续五个月的下滑。这是自2010年8月以来最慢的销售速度。

与2022年11月相比，年度成屋销售仍下降7.3%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，"成屋销售的最新疲势仍反映出10月多数时间的买家竞价过程，当时抵押贷款利率在11月实际成交前处于20年高位。"“随着最近几周抵押贷款利率大幅下降，可以预期会出现明显的转变。”

房屋止赎在全国范围内呈上升趋势

报告显示，截至11月底，美国待售房屋数量约为113万套，较上月下降1.7%，但较上年同期增长0.9%。

2023年9月6日，亚特兰大一处已售出房屋外的标牌。(摄影师:Elijah Nouvelage/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

库存下降帮助推高了上月的房价。10月份现房售价中值约为387,600美元，较上年同期上涨4%。

“房价继续走高，”Yun说。“只有供应量大幅增加才能抑制价格上涨。”

上个月，房屋平均仅在25天内售出。虽然这比2022年7月的14天略有下降，但与前几年相比，这是一个很大的增长。在2019冠状病毒病大流行之前，房屋通常在市场上闲置一个月左右才能出售。

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按照目前的销售速度，现有房屋库存大约需要3.5个月才能售罄。专家认为，6到7个月是健康水平。

2023年8月16日，加利福尼亚州赫拉克勒斯的房屋。(David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

供应紧张在很大程度上是由过去一年抵押贷款利率的天文数字上升造成的。在疫情开始前锁定低抵押贷款利率的卖家不愿在利率如此之高的情况下出售，这给急切的潜在买家留下了很少的选择。

不过，由于许多投资者认为美联储(fed)已经结束了激进的加息行动，过去一个月来借贷成本有所回落。

根据房地美的数据，流行的30年期固定抵押贷款利率目前徘徊在6.95%左右，低于10月底7.79%的高点，但远高于疫情前3.9%的平均水平。

"利率自11月中旬以来有所回落，但可能仍未达到导致房屋挂牌数量大幅增加的水平，" Nationwide分析师Daniel Vielhaber表示。“我们预计要到2024年下半年才能看到这一点。”